Vous avez envie d’acheter un bien immobilier ? Vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? Vous avez besoin d’emprunter une somme à votre banque ? Pas de panique, vous êtes au bon endroit. En effet, nous allons vous donner toutes les informations nécessaires au sein de cet article !
Définir votre projet et calculer votre capacité d’emprunt
Lorsque l’on décide de se lancer dans l’achat d’un bien immobilier, il est important de noter que vous devez définir votre projet. En d’autres termes, vous devez savoir quel type de bien immobilier vous décidez d’acheter : est-ce plutôt une maison ou un appartement ? Souhaitez-vous en faire une résidence principale ou tout simplement mettre le logement en location ? Ce sont des éléments particulièrement importants que vous devez définir au préalable.
Une fois que vous savez à peu près ce que vous voulez, il est important de calculer votre capacité d’emprunt. Généralement, il ne faut pas dépasser 33% d’endettement. On part du principe d’une personne seule peut vivre avec les 77% qui lui restent. Aussi, bien que la banque soit une aide précieuse, il faut tout de même prendre en compte qu’il est préférable d’avoir calculé votre taux d’endettement seul. Ainsi, vous saurez exactement vers quel type de biens immobiliers vous tourner et vous pourrez facilement venir avec un projet bien ficelé chez votre banquier.
Il est tout de même important que la banque puisse aussi vous faire une estimation. Cela vous permettra de savoir vers quels biens vous diriger dès lors que vous débutez les recherches.
Trouver une banque pour financer son crédit immobilier
Une fois que vous avez trouvé le bien de vos rêves et que vous pensez respecter le budget calculé, il ne vous reste plus qu’à trouver une banque pour financer ce bien. Le plus simple reste tout de même de contacter votre banque en priorité. En effet, cette dernière vous connaît et sait également les différentes dépenses que vous pouvez faire. Ainsi, cette dernière sera certainement plus encline à vous accorder un emprunt.
Si votre banque refuse votre emprunt, n’hésitez pas à faire appel à un courtier. Voici les différentes bonnes raisons que vous avez de faire appel à un courtier :
- Vous pourrez facilement gagner du temps dans vos recherches. En effet, comme vous devez certainement vous en douter, vous n’aurez pas le tour des banques à faire, ce qui est plutôt une bonne nouvelle.
- L’expert pourra vous trouver la meilleure offre qui correspond le mieux à votre projet. En effet, chaque banque est différente et il est parfaitement possible que certaines proposent des taux plus ou moins élevés. Aussi, certaines conditions d’entrée dans les banques peuvent être plus ou moins élevées. Comme vous pouvez le constater, le courtier aura une vision d’ensemble sur le marché bancaire.
- Pour que vous puissiez obtenir votre emprunt dans les meilleurs délais, il faut savoir que le courtier sera parfaitement en mesure de convaincre les banques de vous octroyer un emprunt, ce qui est plutôt une bonne nouvelle.
- Vous pourrez facilement économiser de l’argent. En effet, vous aurez un taux négocier qui pourra parfaitement convenir à vos besoins et vos envies, ce qui est plutôt une bonne nouvelle.
- Dans tous les cas, avec un courtier, vous serez vraiment accompagné et conseillé pour que votre achat immobilier puisse se faire dans les meilleurs délais. Plutôt intéressant, vous ne trouvez pas ?
Bien préparer son dossier et son rendez-vous avec la banque
Lorsque vous souhaitez demander un emprunt auprès d’une banque, il est vivement recommandé de bien préparer votre dossier, mais également votre rendez-vous. En effet, il faut donner envie au banquier de vous suivre dans votre projet. Il est important de prendre en compte que c’est durant ce rendez-vous que plusieurs éléments pourront facilement être mis en place :
- Le type de prêt et de montage financier qui correspond à vos besoins.
- Le taux d’intérêt. Ce dernier peut être fixe ou variable en fonction de vos besoins.
- La durée de remboursement du prêt. Ce dernier ne pourra pas forcément excéder 25 ans. Certaines banques peuvent aller jusqu’à 30 ans, mais cela reste rare.
- L’assurance qui correspond à votre prêt.
- La garantie du crédit que la banque prend sur votre emprunt.
Une fois que tout le dossier est complet, le conseiller va tout simplement l’envoyer à sa hiérarchie. Cette dernière pourra ou non son accord de principe en fonction de divers éléments qui sont propres à chaque banque.
Obtenir un accord de principe de la banque
L’avant-dernière étape est tout simplement d’obtenir un accord de principe de la part de votre banque. Généralement, il faut attendre entre 10 jours et 3 semaines pour obtenir une réponse de votre banque. Bien évidemment, cette dernière servira pour le compromis de vente et donc valider votre achat définitivement.
Lorsque vous recevrez l’accord de la banque, cela se fera par courrier recommandé avec accuser réception. Vous devrez tout de même respecter un délai de réflexion, avant de pouvoir signer votre offre de prêt. Une fois le délai expiré et la signature des documents faits, vous devez tout renvoyer à votre banque.
Débloquer les fonds lors de la signature de l’acte de vente
La dernière étape consiste simplement à faire le déblocage des fonds. En effet, le notaire ou vous-même envoyiez simplement un document nommé « décompte financier » à votre banque. Ainsi, cette dernière doit faire le nécessaire pour pouvoir débloquer les fonds et que vous puissiez payer la mensualité dès le mois suivant.
Il est important de prendre en compte que si vous avez d’autres services financiers qui vous prêtent de l’argent comme action logement, il est impératif de les contacter également pour qu’ils puissent faire le nécessaire.
En conclusion, emprunter de l’argent à une banque pour un emprunt immobilier est quelque chose de particulièrement anodin. Néanmoins, il faut tout de même prendre en compte que cela peut être stressant surtout lorsque c’est dans le cadre d’un premier achat. N’hésitez pas à vous faire accompagner par un notaire qui vous donnera toutes les étapes à réaliser.