Pourquoi choisir l’immobilier ancien comme premier investissement ?

Vous avez envie d’investir dans un bien immobilier ancien ? Vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? Pas de panique, nous allons vous donner tous les conseils nécessaires pour que vous puissiez facilement vous y retrouver !

Vous pourrez prétendre à un placement sûr

Lorsque vous décidez d’investir dans l’immobilier ancien, il est important de prendre en compte que c’est un élément plutôt sûr. En effet, l’ensemble des bâtiments seront parfaitement construits et vous pourrez donc voir ce qu’il se passe autour de votre logement. Ainsi, vous pourrez facilement voir si ce dernier est bien situé ou non. Ainsi, comme vous devez certainement vous en douter, si vous avez l’intention de louer votre logement par la suite, il sera parfaitement possible de bien choisir votre bien en fonction du quartier de ce dernier. En optant pour de l’ancien, vous n’aurez donc aucune surprise, ce qui est plutôt rassurant.

Il est important de prendre en compte que certains bâtiments anciens peuvent également être classés, ce qui ajoute une belle plus-value à ce dernier. En effet, cela peut vraiment être un critère de choix pour les personnes concernées.

Si vous avez envie de refaire complètement un logement à neuf, c’est parfaitement possible. En effet, comme vous devez certainement vous en douter, si vous souhaitez investir dans l’immobilier, le louer puis revendre le logement plus cher que son prix d’achat, cela sera parfaitement possible. Il ne vous reste plus qu’à profiter des différents dispositifs d’aide et de défiscalisation qui existe.

Vous pourrez avoir un prix plus attractif que dans le neuf

L’un des avantages plutôt intéressants de l’immobilier ancien, c’est tout simplement son prix. En effet, comme vous devez certainement vous en douter, un logement ancien sera moins cher, mais il pourra également être plus grand par rapport aux biens vendus à l’heure actuelle. Il faut prendre en compte que la différence de prix entre un bien immobilier ancien et un bien immobilier neuf peut être de 20% à 30%.

Néanmoins, il faut tout de même prendre en compte qu’il faut généralement des travaux pour ce type de bien immobilier. En effet, il est généralement possible de voir afficher un diagnostic de performances énergétiques qui ne sont pas forcément favorables. Ainsi, comme vous devez certainement vous en douter, il est possible de faire des travaux de performances énergétiques. D’ailleurs, vous pourrez bénéficier de nombreuses aides pour ce type de travaux : il suffit simplement de vous renseigner auprès des services concernés.

Quoi qu’il ne soit, dans un logement ancien, vous aurez le choix de faire ce que vous voulez en termes de rénovation. Si vous aimez faire des travaux, nous sommes certains que vous pourrez facilement trouver quoi faire dans ce type de logement. Plutôt intéressant, vous ne trouvez pas ?

Des incitations avec des avantages fiscaux incroyables

Il est important de prendre en compte également que vous pourriez avoir de nombreux avantages fiscaux. En effet, il existe de nombreux dispositifs qui vous permettent d’acheter plutôt dans un logement ancien que neuf. Pour que vous puissiez vraiment comprendre de quoi il en retourne, nous allons vous donner quelques informations sur les différents types d’aides :

  • Le régime de déficit foncier pour investir dans l’ancien : ce régime permet tout simplement que l’acheteur déclare un déficit foncier. Cette solution peut donc être utilisée pendant toute la durée d’un prêt immobilier. Plutôt intéressant, vous ne trouvez pas ?
  • La loi Malraux : lorsque vous décidez d’investir, il est parfaitement possible de faire appel à la loi Malraux. En effet, ce dispositif permet tout simplement de bénéficier d’un allègement fiscal qui se situe entre 22 et 30% pour la rénovation d’immeubles anciens. Notons également que cela ne concerne pas forcément tous les biens immobiliers : il faut qu’ils se situent dans le centre-ville et qu’ils soient destinés exclusivement à la location. Notons également que pour profiter de ce dispositif, il faut que la durée minimale de location soit de 9 ans.
  • Le dispositif Pinel ancien : tout pour les logements neufs, il est parfaitement possible de remarquer un dispositif Pinel pour les logements anciens. Ainsi, vous pourrez facilement profiter davantage fiscaux. Néanmoins, pour pouvoir profiter de ce type d’aide, il faut tout de même que les logements soient en très mauvais états et que l’acheteur s’engage à faire les travaux nécessaires.

Comme vous pouvez le constater, il est parfaitement possible de trouver de nombreux dispositifs qui peuvent vous permettre de procéder à un investissement dans un logement ancien.

Comment trouver le logement idéal pour son investissement ?

Vous ne savez pas vraiment comment trouver un logement ancien ? Vous avez envie d’avoir plus d’informations ? Pas de panique, nous allons vous donner quelques critères que vous devez prendre en compte :

  • Vous devez bien délimiter votre projet. En effet, comme vous devez certainement vous en douter, il est vraiment important d’opter pour un logement qui puisse vous plaire : que ce soit au niveau de l’emplacement, de la surface ou encore du prix.
  • Un accompagnement juridique et financier : si vous avez vraiment envie de faire un investissement digne de ce nom, il sera parfaitement possible de noter que vous pourrez obtenir des services de conseils dans la gestion de patrimoine immobilier.
  • Un encadrement des travaux : si vous avez besoin de faire des travaux dans votre logement, il est important d’avoir une personne sur qui compter pour réaliser l’encadrement de ces derniers. Cela vous permettra d’être plus serein concernant cette étape de votre vie.
  • Une gestion de patrimoine pour une meilleure rentabilité : une fois que vous aurez passé toutes ses étapes, il ne vous reste plus qu’à procéder à la gestion locative. Il est parfaitement possible de faire appel à des professionnels spécialisés dans ce domaine.

Comme vous devez certainement vous en douter, il est important de bien réfléchir à votre achat immobilier si vous souhaitez que ce dernier puisse réussir.

En conclusion, investir dans l’immobilier ancien n’est pas forcément une si mauvaise chose. En effet, il est parfaitement possible de trouver un logement qui puisse vous plaire. Néanmoins, il faut tout de même bien réfléchir dans quel type de logement vous allez vouloir investir. Nous espérons que ces quelques avantages vous pousseront à investir dans l’immobilier ancien.

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