Vous avez de l’argent à investir ? Vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? Pas de panique, nous allons vous donner tous les conseils nécessaires pour que vous puissiez facilement vous y retrouver ! Prêt à en apprendre plus sur les villes dans lesquelles il faut investir ? C’est par ici que ça se passe !
Montpellier : une ville particulièrement étudiante
La première ville que nous pourrions vous donner pour investir est tout simplement Montpellier. Aussi, il faut prendre en compte que le prix au mètre carré est de 2 950€ et que vous pourrez espérer un rendement brut potentiel de 5%. C’est donc l’une des villes où il faut impérativement investir si vous avez de l’argent à placer.
Aussi, il est important de prendre en compte que d’un point de vue économique, Montpellier est reconnue comme la deuxième capitale mondiale des start-ups. Autrement dit, vous aurez toujours un locataire à mettre dans votre appartement : que ce soit un étudiant ou une personne salariée d’une start-up, le choix sera plutôt large. Notons également que de nombreux aménagements ont lieu entre les nouveaux logements et les nouvelles activités. Aussi, la ville héberge de grands groupes comme IMB? Sanofi ou encore Alstom.
Il faut aussi prendre en compte que la moyenne du loyer est de 13,90 mètres carrés par mois. Ainsi, pour 50 mètres carrés, vous pourrez facilement avoir un loyer d’environ 700€. Plutôt intéressant, vous ne trouvez pas ?
Toulouse : au bord de la Garonne, il n’y a rien de mieux !
Toulouse est également une ville que nous pouvons parfaitement vous conseiller si vous souhaitez investir dans l’immobilier. Pour le prix au mètre carré, il faudra compter environ 3 100€ et le rendement est aux alentours de 5%. Ainsi, vous pourrez facilement louer un appartement dans une ville qui est vue comme l’une des plus agréables de France, pour vivre. Chaque année, ce n’est pas moins de 6 000 habitants que la ville voit arriver. Autrement dit, vous n’aurez aucun mal à louer votre logement.
Toulouse est également une ville qui possède des transports en commun. Ainsi, pour vous déplacer d’un point A à un point B, vous n’aurez aucune difficulté à le faire, ce qui est plutôt une bonne nouvelle. Aussi, il faut savoir que vous avez des lignes de train qui rejoignent la capitale directement, ce qui est plutôt une bonne nouvelle.
Rennes : aux portes de la Bretagne
Rennes est certainement la ville à laquelle vous n’auriez pas pensé pour investir votre argent. Et pourtant, cette dernière est présente sur le podium puisqu’il s’agit de la troisième ville de France et il est intéressant d’investir à l’heure actuelle.
Rennes est une ville qui est en train de devenir l’une des plus attractives ces derniers temps. Et pour cause, l’investissement locatif y a vraiment explosé depuis 2020, et ce, malgré la crise du COVID. Pour son prix au mètre carré, il faudra compter environ 3 310€. Pour le rendement, ce dernier est d’environ 4,6%.
Aussi, il est important de noter que c’est une ville particulièrement étudiante. Vous pourrez donc facilement trouver un locataire qui sera intéressé par votre appartement, ce qui est plutôt une bonne nouvelle.
Strasbourg : au pays de la saucisse !
Une nouvelle que l’on n’aura jamais cru voir dans ce classement, c’est également Strasbourg. En effet, c’est du côté de l’Alsace que nous nous dirigeons maintenant. Le prix au mètre carré est légèrement moins cher. En effet, ce dernier est de 2 930€ pour un rendement qui se situe aux alentours de 5%. Ainsi, si c’est pour un premier investissement locatif, sachez que c’est certainement l’une des meilleures villes de France puisque le prix au mètre carré est en dessous des 3 000€.
Aussi, il faut savoir que c’est une ville qui possède un centre historique classé patrimoine mondial de l’UNESCO. Pour les transports en commun, vous n’aurez aucune crainte à avoir puisque c’est une ville particulièrement bien desservie. Vous pourrez donc facilement vous rendre d’un point A à un point B, sans aucun souci.
Le petit conseil que nous pouvons vous donner est tout simplement d’investir plutôt dans un deux-pièces ou dans un trois-pièces à Strasbourg.
Lyon : une ville étudiante par excellence
La dernière ville où vous pouvez parfaitement investir votre argent est tout simplement la ville de Lyon. Cette ville attire de plus en plus de monde chaque année. Notons également que le fait qu’elle soit étudiante vous permettra de louer facilement votre appartement. Pour le prix au mètre carré, il faudra compter environ 4 970€ avec un rendement plus faible qui sera de 3,3%.
Aussi, il faut prendre en compte que cette ville dispose d’un emplacement plutôt stratégique : elle n’est pas loin de la mer, pas la montagne et non loin de la Suisse ou encore de l’Italie. C’est certainement celle qui est le mieux située au sein de ce classement.
4 conseils pour réussir son investissement immobilier
Vous avez envie d’investir dans l’immobilier ? Vous ne savez pas vraiment comment vous y prendre ? Pas de panique, voici 4 conseils qui vous permettront de réussir cet investissement :
- Privilégier la rentabilité de l’investissement immobilier : il est donc préférable d’opter pour une ville qui possède une rentabilité accrue, plutôt que l’inverse. En effet, vous aurez plus vite un retour sur investissement.
- L’achat que vous allez faire est particulièrement important : il est donc important de négocier votre achat dès le début pour que ce dernier puisse se passer pour le mieux.
- Soigner sa fiscalité : si vous êtes du genre à vouloir plusieurs biens pour un investissement locatif, c’est un conseil particulièrement important à prendre en compte.
- Miser sur l’investissement à haut rendement : il est possible d’opter pour la location courte durée, mais également la colocation qui est particulièrement intéressante.
En conclusion, il est parfaitement possible de faire un investissement locatif. Néanmoins, il faut savoir dans quelle ville vous souhaitez investir, mais également quel type de bien vous souhaitez acheter ! Il ne vous reste plus qu’à répondre à ces deux questions et vous lancer.